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中國大陸繼4月份新增人民幣貸款暴跌6成後,市場傳出,中國4大銀行5月份新增貸款總額將比4月份高出50%以上,因此預估大陸5月份新增貸款可達到7,500億元人民幣(下同),社會融資總規模預計上看兆元。

綜合中外媒體報導,中國人民銀行即將發布5月最新信貸數據,華爾街日報昨(10)日引述德意志交易所旗下MNI通訊社報導指出,大陸5月份4大銀行新增貸款總額預計比4月份高出50%以上。

值得注意的是,報導稱,大陸台中二胎5月信貸在月底幾天突然暴增,數據顯示,至5月25日,工、農、中、建4大行新增人民幣貸款僅1,300億元台中二胎,但在月底的最後6天,新增貸款飆漲約1,400億元。

據了解,大陸4大行4台中二胎月份新增貸款為1,台中二胎71台中二胎9億元,新增貸款總量則從3月份的1.37兆元暴跌6成至5,556億元,不及預期8,000億元。

當時人行解釋,增速下滑的主要原因,是4月份超過3,500億元的地方債置換不再計入貸款,而是計入銀行持有的債券。今年以來,中國大陸的銀行信貸數據起伏劇烈,讓市場摸不著頭緒。上個月人行貨幣政策分析小組發文表示,今年1月陸股下跌25%至30%,為防止恐慌、穩住市場,注入流動性的做法「實屬無奈」。

分析人士認為,雖然基建項目投放及地方債置換進度的波動將會影響月度數據,但5月基建投放可能反彈,以及地方債置換負面影響的減弱,因此市場對5月信貸數據多持樂觀態度。

稍早前,市場預估5月份新增信貸規模將在7,500億至8,000億元,較上月增加3成,社會融資規模增量可能達1兆元,貨幣供應量M2預料比去年同期增加12.5%。

中金公司報告則指出,接下來,大陸貨幣政策仍維持適度寬鬆,但寬鬆程度下降,去年M2基數較高,均使得M2年增速下降至12.2%,但大陸財政部近日要求加快預算執行、壓減庫款規模,財政存款回落將拉高M2增速0.2個百分點。

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新竹縣1名林姓男子,因熟知土地買賣流程,又得知鄒姓男子在竹北市文興路擁有3筆共約300坪土地,近幾年來價格翻漲,因此假冒鄒男到竹北市戶政事務所辦理身分證遺失補領,幸好承辦人員依公告掛失1個月期間通知鄒男,鄒男才驚覺遭冒名連忙報警,差點就被林男騙取近2億的土地所有權。

林男騙取了鄒男身分證影印本,將鄒男身分資料都背熟後,到戶政事務所申請身分證遺失補領,他與鄒男的年紀、身材及長相相似,戶政事務所為彈性處理證件遺失個案,所以林男順利取得身分證及駕照,再持雙證件到竹北地政事務所辦理補發3筆土地權狀,但住址均登記在鄒男住所。警方接獲報案後,前天趁林男到地政所取件時將他逮捕。林男供稱,原打算持鄒男的證件和土地權狀,向銀行質押借貸,警方偵訊後依偽造文書罪嫌送辦。

這起竹北市戶政事務所讓人冒領證件的烏龍事件,戶政事務所表示,過去常有竹北市民因為皮包丟了,所有證件都遺失,申請身分證補發時,無法出示其他有照證件,所以事務所為免引民怨客訴,多採彈性處理,在核對人貌及詢問基本個人資料後,就同意補發。針對此案,嫌犯對於詢問的5個問題都能對答如流,只是仍輕忽仔細核對人貌。戶政事務所更強調,這起事件後他們與各縣市戶政事務所開會,未來有可能會增加人臉或聲紋辨識,以減少人為辨識的盲點。

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中央銀行自去年9月首度降息,至今已連續3季都降息半碼(0.125個百分點),利率已在1.5%。也就是說,距離金融海嘯的史上低點1.25%,就只差1碼了,而為振興經濟,央行又有望在6月底第4度降息,這也意味著,下半年房市將可能回到利率最低的時代,不僅是自住客「進場大殺價」的好時機,也宣告最壞的時期已經過去了,房市將進入利多甜蜜期。
全球邁向低利率年代,包括歐洲、日本等不少國家甚至都已負利率,央行勢必也會跟著走。房貸利率、購屋成本大降,皆有助民眾購屋意願提升。

早在央行今年3月第3度降息,並鬆綁管用限制政策,4、5月無論新成屋、中古屋看屋人潮紛紛出籠,代表民眾對政策的釋放,購屋信心逐漸提升。因此,央行若第4度降息,對首購、換屋族及投資置產而言,是進場購屋、殺價的好時機。

加上由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」,貸款額度從500萬元上調到800萬元,未來也放寬至40年期,有助減輕年輕人購屋壓力,下半年成交量有望逐漸回升。

目前市場轉由自住客剛性買盤為主力,「砍價」是民眾買屋的第1步,至於現在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少?很多人說,砍到比開價低於1~2成以上是基本的,我倒是認為,「買賣雙方皆要釋出善意」。

買方要砍價,前提是得先了解屋主在何時取得房子,如果原本購屋成本低,屋主怎麼賣都賺,那自然議價空間很大,或是屋主手頭是否缺乏資金,若屋主急需現金流或急求落袋為安,目前個案開價打個5~7折,也時而有聞。

但民眾如果還搞不清楚屋主成本就胡亂砍價,買賣雙方認知有差距,成交自然就難以促成,看了許久的好屋可能就沒了,建議買方也要特別注意,當然,今年賣方盡可能適度讓價,也是趨勢必然。

市場預期這次央行除可能4度降息外,對於「豪宅」也將一併解除限制,雖豪宅產屬少數高所得客層所擁有,對市場影響不大,但確實這樣的政策,也能讓近2年交易冷清的豪宅有機會破冰,下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。

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